也是时候该开始销售，回笼资金了
所以回到学院后，叶辰便是与地产公司的负责人，还有物业管理专业的老师开会，讨论这个问题。
“市场部门预估的房子定价是多少”
叶辰先要确认价格，所以开口询问。
闻言，地产公司的负责人，也是土木建筑专业的副主任开口了“三万”
嗯
闻言，叶辰都不由得挑了挑眉毛。
三万
要知道，天海市以前作为省会。
市中心最优秀小区的房价也就三万左右而已。
自家这直接是偏远郊区中的郊区了。
拿地价格也低的离谱。
定价三万是不是有点太狠了
看出叶辰有所犹豫，地产公司负责人认真开口解释“校长，首先我们的建筑成本高”
“每平米预估要达到三千五百人民币。”
“而公寓楼一共二十四个单元格子，每个格子六层，每层十六户，每户六十平米。”
“光公寓楼这边，就有差不多十四万平米。”
“建筑成本3500，那就是五亿的成本。”
“而独栋的话，一共四百二十栋，每栋一百六十平米。”
“那加起来两亿五的成本。”
“当然了，独栋造价没这么高，主要是公寓楼的造价高，拉高了平均值。”
“但总共加起来也有七亿五的成本了。”
“再加上拿地成本，那加起来就是十一亿了。”
“这个成本，是真的非常之高了。”
“我们必须要更高的售价，才能保证利润率。”
“其次，我们星辰一品也有着自己的优势。”
“公寓楼的独特性不用多说，而小面积独栋，更是独一无二，全国都很难找到类似的小区。”
“再加上门口就是赣江，配套设施充足。”
“虽然现在地处偏僻，但谁都看得出来星辰新区必然会发展起来。”
“将来我们的星辰附属小学，初中高中，医院等等建立起来，小区价值更高。”
“其次，我们这个小区面向的客户，本就不是普通人。”
“因为普通人不可能跨过江，在一片暂时还能被形容为荒芜的地方买房。”
“我们的客户，一部分是星辰学院的毕业生，学院附属企业的员工，一部分是学院的教职工，将来都是要在星辰新区生活的，他们有需求，也有足够的购买力”
“更别提一些有钱的，不需要工作，对于优质生活有需求的富人了”
“我们小区的优势和价值都很大。”
“三万的定价在我看来，其实仍旧是我们克制了，要考虑到学院的名声问题。”
“不然的话，定价四五万也合理。”
“因为在我看来，星辰新区必然成为整个天海市，甚至是赣省，乃至整个中部地区的人材，产业核心地区”
“未来房价直追魔都帝都的市中心也有可能。”
负责人的话，得到了会议室众人的一致认可，都是纷纷点头。
如果是别的什么公司，企业之类的，说自己改一个新区，未来房价全国顶尖。
还是在这种华夏房价整体下滑的大背景下说这种话。
那绝对会被笑死。
但自家学院说，却好像还真有可能实现。
而叶辰这边略一思索，也觉得三万这个定价，的确不算贵。
房价合理不合理，其实是相对的。
一个小县城甚至是镇子，要前途没前途，要工作没工作，要高工资没高工资，这样的地方房价一两万，那肯定是不合理的。
但星辰新区。
未来会承载星辰学院的新校区，各种各样的附属企业，还有诸如游乐园这类的文旅设施。
可以说资源丰富到了极致。
这种情况下，三万的定价，的确是不高。
未来也必然会暴涨。
想到这里，叶辰点了点头。
同意了三万这个定价。
公寓加独栋，总体商业建筑面积达到了二十万平米。
三万一平米的话，那就是至少六十亿的收入。
这还没算商铺，车位等销售收入。
等正式销售的时候，收入必然会比六十亿更高。
“那就在过年前一周，开始销售吧”
“节约时间，尽量将销售周期缩减到一周。”
“这个阶段工地不施工，可以保证客户看房安全。”